ARBA lanzó un plan que permite liberar deudas del Impuesto Inmobiliario para jubilados

ARBA presentó un plan de regularización dirigido a jubilados y pensionados de la provincia de Buenos Aires que, según la nota oficial difundida por iProfesional, alcanza a más de 17.000 contribuyentes y a $798 millones en deudas acumuladas (según iProfesional/ARBA, 6/5/2026). El objetivo anunciado es permitir la exención del Impuesto Inmobiliario —incluyendo deudas de hasta cinco años— para quienes cumplan requisitos de ingresos y patrimonio, y facilitar el trámite con operativos territoriales.

¿Quiénes pueden acceder y qué piden?

Pueden solicitar el beneficio jubilados, pensionados y sus convivientes o cónyuges que sean titulares, usufructuarios o poseedores de una única vivienda familiar (según iProfesional/ARBA). El requisito de ingresos establece que el grupo familiar no debe superar ingresos equivalentes a dos haberes mínimos mensuales (según iProfesional/ARBA). En materia de patrimonio, la valuación fiscal del inmueble no puede exceder el umbral fijado por la Ley Impositiva vigente, que la nota ubica en $6.000.000 para 2024 (según iProfesional citando la Ley Impositiva 2024). También piden no estar inscripto en el Impuesto sobre los Ingresos Brutos y que el bien esté vinculado tributariamente al CUIT/CUIL/CDI del solicitante (según iProfesional/ARBA).

¿Cómo se tramita y qué cobertura tiene el plan?

El inicio del trámite es digital: completar la carga en el sitio de ARBA y descargar el formulario CF05, que luego debe imprimirse y presentarse con la documentación que acredite la situación previsional y patrimonial (según iProfesional/ARBA). La medida incluye operativos casa por casa y jornadas en municipios para quienes no tienen acceso digital. ARBA anunció que solicitará bases de ANSES/IPS para cruzar domicilios y detectar potenciales beneficiarios; el esquema cubre exenciones de deudas correspondientes a períodos de hasta cinco años y puede incluir obligaciones futuras mientras se mantengan las condiciones (según iProfesional/ARBA). El director de ARBA, Cristian Girard, dijo que la intención es simplificar trámites y acercar asistencia territorial (citado en iProfesional).

¿Cuánto representa esto para cada jubilado y para la gestión fiscal?

Con los datos que publicó iProfesional —17.000 contribuyentes y $798 millones en pasivos— el promedio simple de deuda por potencial beneficiario sería de alrededor de $47.000 por persona (cálculo propio sobre cifras de iProfesional: $798.000.000 ÷ 17.000 ≈ $46.941). Esa cifra es una referencia aritmética: algunos casos tendrán deudas mayores y otros menores. El alcance inicial de $798 millones representa el universo sobre el cual ARBA implementará la medida, según la nota (iProfesional/ARBA, 6/5/2026). El impacto fiscal final dependererá de cuántos se adhieran y si la exención se aplica a obligaciones futuras; ARBA y municipios prevén operativos para reducir la fricción administrativa y mejorar la identificación de elegibles.

Qué conviene hacer si sos jubilado con deuda inmobiliaria

Si estás en el rango que describe el plan, conviene tomar pasos concretos: 1) verificar si tu CUIL/CUIT figura en los cruces que haga ARBA; 2) preparar la documentación (DNI, recibos de haberes de ANSES o IPS, formulario CF05) antes de ir a un operativo; 3) obtener constancias firmadas o selladas de todo trámite y digitalizarlas; 4) no pagar ni renunciar a derechos sin tener la exención formalizada. Recomendamos prudencia: combinar medios de pago cuando haya que regularizar (ej.: tarjeta, transferencia bancaría), exigir trazabilidad de cada movimiento y planificar costos de administración (gestiones, copias, traslados). Si hay dudas, pedir asesoría municipal o del IPS durante los operativos y conservar copia de todo (según consejos prácticos basados en la implementación informada por iProfesional/ARBA).

Consideramos que la medida puede aliviar a personas con baja capacidad contributiva, pero la eficacia dependerá de la agilidad de los cruces de datos y de que los operativos realmente lleguen a quienes no usan herramientas digitales. Ojo que: antes de firmar, hay que chequear condiciones y conservar pruebas; no sos vos si el trámite parece confuso, el sistema suele ser así.